吉龙云家｜房贷每个月还款一样吗？……

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现在购买一套房子需要几百万元，而目前大多数的年轻人都没有足够的钱购买。于是都会选择自己首付一部分，另一部分通过商业贷款、银行贷款或公积金贷款，那么贷款以后每个月还款的金额是一样的吗？

房贷的还款方式分为两种，一种是等额本息，另外一种为等额本金。

其中等额本息每月需要还贷的额度是一样的，等额本息计算公式为〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。而等额本金每月还贷的额度是不同的，它会随着本金的减少而减少利息，等额本金的计算方式为每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

值得注意的是，虽然前期等额本金需要还款的额度很高，但是它的的利息比等额本息还款要低很多。按照目前最新商业贷款利率1.1倍5.37%计算，房贷20万元，10年等额本息还款的利息是59157元，等额本金还款的利息是54350元。

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