吉龙云家｜二手房还在贷款中能交易吗？……

123456789

还在贷款当中的二手房是可以交易的，客户可以进行“转按揭”。而“转按揭”也就是由房屋所有人（借款人）向银行提出房产过户申请，经银行同意之后，将正在按揭中的房屋进行再次买卖，然后由房屋的买方继续偿还卖方（原借款人）未到期的房贷。

无论客户未还清的房贷是商业性住房贷款，还是住房公积金贷款，亦或者是组合贷款，都可以去办理“转按揭”。

买卖双方先签订房屋买卖合同；再去律师事务所，买卖双方和第三方的律师事务所签订《转按揭交易安全保证合同》；然后买方支付房屋首付款；卖方再向银行提出申请。

银行同意后，买方再向银行申请二手房按揭贷款；然后卖方与买方实际交付房屋；待银行对买方申请的二手房按揭贷款审核通过之后，就会向卖方的银行账户划款。

卖方收到款项后，就可以和银行解除贷款合同和房屋抵押登记，然后和买方、律师一同办理房屋过户了，买方也可以将房产抵押给银行，之后买方按合同约定按时还款即可。

987654321