吉龙云家｜建设银行lp利率会降低房贷吗？……

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建设银行在将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款的利率定价基准批量转换为LPR之后，并不意味着利率就一定会降低。

因为转换为LPR后，还是会先按照原先合同约定的利率来执行，要等到重定价日，才会按最新LPR算上转换时的原合同利率减去2019年12月的LPR报价所得的基点数来得出新利率。所以若是之后LPR上调了，那转LPR后的房贷利率自然也就有可能会上升。

当然，若之后LPR是下行的话，那转换后新的房贷利率还是很可能会较原合同执行的利率有所降低的。

举个例子来说，若某客户原房贷利率是5.88%，2020年3月25日转了LPR，那转换时可算出加点是：5.88%－4.80%（2019年12月20日LPR报价为：5年期以上4.80%）=1.08%。

其重定价日选的是贷款发放日，而该客户的贷款发放日是9月1日，那在2020年9月1日重定价日这一天，算出的新利率就是：4.65%+1.08%=4.73%（2020年8月20日LPR报价是：5年期以上4.65%），可见在LPR下调后，新利率就比原利率要降低了。

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